主题：小公寓拥有大大的梦想！！！公寓特点大总结

上来就先吐槽两句，尼玛这个年代，在房租都已经涨到1000，还要另付水电和网费，哎，一个月两三千块钱的收入，咋个生活下去哦！ 还不如去买 套小公寓，可自住可投资！！！！

也不晓得哪个时候开始，公寓这个概念开始流行起来了，哈哈哈，以前觉得只有一间房子的生活根本就过不下去，但是后来看过之后反而觉得，一个人的话公寓还实用些！

公 寓是最近才兴起的投资房产的一种方式，其实这种形势的出现，一方面是随着市场的需求而出现，另外一方面也是满足了人们的需求。那么公寓有哪些特点呢？我就 小小分析一下~当然对于任何东西都是有利有弊的，所以在选购公寓上面，肯定也是如此的！我就这么一分析，觉得有道理的就回个贴，觉得没有道理的看看一笑而 过吧！！！

1、贷款方面

　　公寓：不限贷，五成首付；但不能用公积金

　　公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是“唯一出路”了。个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。

　　除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。但是不限购，也恰恰帮助了一部分想要投资房产的这部分购房者，毕竟现在的住宅限购的条条框框还是挺多的。

2、入户与学位方面

　　公寓：不能入户、无学位

能 否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可 立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。和“无法入户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子 女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格 上的差别会更大。

但是如果能够在学校旁边投资公寓的话，也就相当于靠近客户源，其实投资的人大多并不看重能否落户或者是入学，看中的是有无客户源。

3、使用年限方面

　　公寓：使用年限最多50年。

　　小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。所以现在的公寓都在竭力地改善这种情况，确保投资人的利益，所以现在小公寓越来越受到投资者的认可和青睐。

4、隐性付费方面

　　公寓：商用水电、物管费一般较高、不能用明火

　　公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。

　　公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。这是大家都看得到的，本来由于土地使用性质，已经决定了公寓不可能像住宅那样，所以这种付费范围也在可接受范围之内。

不错~

挺好

点赞

这是真的吗

小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。

啊